买房是人生的大事,很多人在买房的时候,除了考虑房子的大小、位置、价格、品质等因素外,还会面临一个问题:要不要顺便买个车位?
【资料图】
有些开发商甚至会强制绑定车位和房子一起卖,让购房者感到很无奈。
那么,买房后,有没有必要再花十几万甚至几十万买个车位呢?这个问题并没有一个统一的答案,需要根据自己的实际情况和需求来决定。
一、买房顺便买了车位,不到2年后悔了
以我的朋友为例,她是一名白领,去年在城市郊区买了一套90平米的房子,花了80万。当时售楼部告诉他,如果顺便买个车位,可以享受优惠价,只要15万。
朋友当时觉得这个价格还算合理,而且自己也打算买车,就顺手把车位也买了。
还以为自己做了一个明智的决定,没想到不到两年就后悔了。原来,朋友所在的小区车位并不紧张,很多业主都没有买车位,而是在外面租车位或者停在路边。
而且,小区周边也有很多公共停车场,收费也不贵,所以朋友发现自己花了15万买的车位,其实根本用不上。
等到朋友想把车位卖掉,但是却发现很难找到买家。
原来,小区里还有很多开发商卖的车位没有卖完,而且价格也降到了10万以下。不得不说,不到2年,朋友就觉得自己亏大了,不仅浪费了15万,还要每月交物业费和税费。
二、买房后,该不该继续买车位?
像我朋友这样的情况,并不少见。很多人在买房的时候,会被开发商或者销售人员劝说顺便买个车位。他们会说车位是有限的资源,以后会涨价的;或者说车位是房子的配套设施,有了车位才能方便出行;或者说车位是投资品,可以出租或者出售赚钱。
那么,这些说法有没有道理呢?我们是否真的需要花十几万甚至几十万去买个车位呢?其实,并没有一个统一的答案。
我们需要根据自己的实际情况和需求来判断。下面我们从三个方面来分析:
1、需考虑一下车位和住户比例
首先,我们要看看自己所在的小区或者楼盘的车位和住户比例是多少。这个比例可以反映出停车位的供需关系。
一般来说,如果这个比例低于1:1.2(即每1.2户住户才有一个停车位),那么说明停车位比较紧张;如果这个比例高于1:1.5(即每1.5户住户才有一个停车位),那么说明停车位比较充足。
如果我们所在的小区或者楼盘的停车位比较紧张,那么购买一个停车位可能是一个明智的选择。
因为这样可以保证自己有一个固定的停车位置,不用担心找不到车位或者被别人占用。而且,如果以后想要出售或者出租自己的停车位,也会有很多需求者,可以获得较高的价格或者收益。
如果我们所在的小区或者楼盘的停车位比较充足,那么购买一个停车位可能是一个不必要的选择。
因为这样会增加自己的购房成本,而且可能用不上或者用不完。而且,如果以后想要出售或者出租自己的停车位,也会有很多竞争者,可能难以找到买家或者租客,或者只能以较低的价格或者收益出售或者出租。
2、需考虑租车位和买车位,哪个划算
其次,我们要看看租车位和买车位,哪个更划算。这个问题需要根据自己所在的地区和小区的具体情况来分析。
一般来说,我们可以用以下公式来计算:
租车位的年花费 = 租金 × 12买车位的年花费 = (购买价格 + 贷款利息)÷ 使用年限 + 物业费 + 税费
如果租车位的年花费小于买车位的年花费,那么租车位更划算;如果租车位的年花费大于买车位的年花费,那么买车位更划算。
例如,假设我们所在的小区的月租金是500元,购买价格是15万,贷款利率是5%,使用年限是20年,物业费是50元/月,税费是5%。那么:
租车位的年花费 = 500 × 12 = 6000元买车位的年花费 = (15万 + 15万 × 5% × 20)÷ 20 + 50 × 12 + 15万 × 5% = 11250元
由此可见,在这个例子中,租车位比买车位更划算。
当然,这个公式只是一个简单的参考,并不能完全反映实际情况。我们还需要考虑其他因素,比如市场波动、升值潜力、使用需求等。
3、需考虑自己是否长期居住
最后,我们要看看自己是否打算长期居住在自己所购买的房子里。这个问题也会影响我们是否需要购买停车位。
如果我们打算长期居住在自己所购买的房子里,那么购买一个停车位可能是一个合理的选择。
因为这样可以为自己提供一个稳定和安全的停车位置,不用担心以后找不到车位或者被别人抢占。
而且,如果我们有了自己的停车位,也可以节省租车位的费用,或者通过出租或者出售自己的停车位来获得额外的收入。
如果我们不打算长期居住在自己所购买的房子里,那么购买一个停车位可能是一个不必要的选择。因为这样会增加自己的购房成本,而且可能用不上或者用不完,如果我们以后想要搬家或者换房,还要考虑如何处理自己的停车位,可能会遇到困难或者损失。
总结
综上所述,我们可以看到,买房后,有必要再花十几万买车位吗?这个问题并没有一个确定的答案。我们需要根据自己所在的小区或者楼盘的车位和住户比例、租车位和买车位的花费对比、自己是否长期居住等因素来综合考虑。
有时候,购买一个停车位可能是一个明智和划算的选择;有时候,租用一个停车位可能是一个更灵活和节省的选择。
来源:新浪新闻
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